河映云集實(shí)景

當(dāng)天共有 5盤公示3盤登記，詳見文末▼

腳下四百萬級的搖號樓盤中，熱度最高的，一個是未科的 云湖之城，一個是運(yùn)河新城的 濱運(yùn)錦繡里。

新址的熱度，也影響到板塊二手房。

在運(yùn)河新城，與濱運(yùn)錦繡里一起之隔的 河映云集，自7月份有首套成交以來，到咫尺已網(wǎng)簽73套。最近幾個月，每個月皆有15套-20套的成交量，在板塊二手房中遙遙卓絕，成為新的流量王。

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河映云集共有18幢住宅，1714戶。杭報房產(chǎn)在中介的率領(lǐng)下，看了幾套房。

小區(qū)西面大門朝向?yàn)I運(yùn)錦繡里，門口有水系和雕琢，通盤這個詞嗅覺依然挺大氣的。投入小區(qū)，里面有大面積的綠化，還有豐富的水系、景不雅，給東談主嗅覺公區(qū)很爽快。

河映云集實(shí)景

河映云集有三個主力戶型。看了一套108每每米的高樓層中間套，是咫尺市面上慣例的三房情勢，報價405萬元，單價3.7萬元/每每米。

一套中間樓層的128每每米三房，兩房朝南，一房朝東，大客廳，雙陽臺，報價536萬元，單價4.1萬元/每每米。還有一套148每每米的低樓層邊套四房，報價610萬元，單價亦然4.1萬元/每每米。

附近中介吳哥說，最近河映云集的成交以三房戶型為主。108每每米戶型，咫尺的成交價在385萬元-400萬元之間。如若是頂?shù)讟腔虻蜆菍樱瑫土僭S。最近剛賣掉一套頂樓，總價是378萬元。如若是中間樓層，總價要在400萬元-405萬元。算下來，單價基本在3.6萬元/每每米-3.7萬元/每每米。

128每每米戶型，客廳很大，有40每每米足下，這個戶型的骨子成交價大批在490萬元-515萬元。單價在3.8萬元/每每米-4萬元/每每米之間。雖然，低樓層470多萬元總價，也有成交。位置好樓層好的，也能賣到520萬元。

河映云集實(shí)景

跟板塊內(nèi) 河語光年和 上和公元4萬元露面的 成交單價比較，河映云集勝在了性價比。

其次，小區(qū)盤大，掛牌相對多一些，是以成交量也會多。

另外，附近的濱運(yùn)錦繡里每次搖號熱度皆很高，搖不到的東談主中，有一小部分是沖著板塊來的，總會望望左近的二手房，河映云集隨機(jī)“靠山吃山”。

吳哥說，這幾個成分類似，使得河映云集在板塊次新址中，取代了河語光年，成為新的流量王。

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運(yùn)河新城板塊有四個次新址，皆是最近兩年內(nèi)委用的，小區(qū)各有性格，成交價錢也有各別。

河語光年是板塊之前的扛把子，最近幾個月成交皆是個位數(shù)，流速放緩的主要原因是，價錢低的房源皆賣掉了，咫尺星星點(diǎn)點(diǎn)唯有30多套衷心在售的屋子了。

河語光年實(shí)景

河語光年南面的 云瀾天第，小區(qū)體量不大，更圍聚運(yùn)河，靠西樓幢是軌范的河景房。在中介率領(lǐng)下，看了一套106每每米的中間套，三開間朝南的飛機(jī)戶型，運(yùn)河景不雅特殊棒，但南面離上塘高架近，西面麗水路地談出口，車流聲息依然挺昭著。

這個小區(qū)成交量低，價錢也相對低。中介說，最近成交了一套8樓的屋子，總價370多萬元，單價3.6萬元/每每米足下。

上和公元體量也不大，一共10幢樓，有高層和小高層。這個小區(qū)的單價最高。

上和公元實(shí)景

一個原因是，全球大批合計(jì)這個小區(qū)品性最佳。從室內(nèi)成就看，電器品牌皆可以，況且用上了墻紙、墻布，客廳和主臥皆作念了布景墻，跟其他三個次新的白墻比較，居住體驗(yàn)感更安靖。

另外一個原因是，這個小區(qū)行將滿二，如若房主互助滿二，就可以省下一筆升值稅。

這個小區(qū)還有93每每米的門檻戶型，這個戶型的屋子，咫尺最低掛牌單價4.2萬元/每每米。

上個月，有個搖了幾次濱運(yùn)錦繡里皆沒中的只身小姐，說要么二手房看一下，終末買了一套上和公元的小面積，總價381萬元，單價4萬元露面。聽中介說，那套屋子委用后一直沒住過東談主，配些產(chǎn)品就可以入住了。

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跟一年前的運(yùn)河新城比較，運(yùn)河新城的熱度不行視解除律。板塊的“崛起”，中介吳哥合計(jì)跟新址也不無相關(guān)。

板塊內(nèi)最早委用的是上和公元，然后是云瀾天第，剛委用時，整拆整建的板塊一切皆是新的，一兩個盤孤零零的，引不起全球關(guān)懷。當(dāng)時間，其他板塊的中介皆對運(yùn)河新城了解未幾。

云瀾天第實(shí)景

自后跟著河語光年的委用， 濱運(yùn)錦上灣的搖號，運(yùn)河新城逐漸被全球意志，漸成時事。一些有改善需求的東談主，比如住在溫存一帶的東談主，賣了老屋子，會來運(yùn)河新城置換。

本年濱運(yùn)錦繡里的熱度，可以說為板塊帶來了第二波流量。

賣魚橋小學(xué)文潤校區(qū)

其實(shí)跟原本比，運(yùn)河新城的界面越來越好，配套也逐漸落地，賣魚橋小學(xué)文潤校區(qū)本年9月份招生了，邵逸夫病院大運(yùn)河院區(qū)也啟用了，平時購物小區(qū)底商就可以，要逛阛阓，去大悅城或是城北萬象城，開車10來分鐘，皆是一腳油門的事。在建的地鐵15號線，從清亮上看離河映云集最近，也讓一些購房者有了預(yù)期。

在二手房和新址的協(xié)力作用下，運(yùn)河新城的熱度和禁受度皆越來越高。委用不到半年，河映云集的掛牌量從岑嶺時的90多套，咫尺不到60套。

裁剪：魯晨 審核：曾亞敏 丁艷

當(dāng)天公示樣貌

當(dāng)天登記樣貌